Biaya bangun rumah di Makassar bisa sangat bervariasi antar jasa tukang. Untuk itu kami akan memberikan ilustrasi biaya bangun rumah untuk type 36 yang kami tawarkan. Ilustrasi ini bisa menjadi pertimbangan bagi anda untuk menghitung anggaran pembangunan rumah yang perlu anda persiapkan.
Perhitungan Biaya Bangun Rumah Type 36 di Makassar
Perlu dicatat bahwa biaya ini hanya untuk pembuatan rumah type 36 lengkap dengan septic tank. Biaya ini belum termasuk biaya pembuatan pagar, halaman, garasi, teras, pembuatan IMB, … apalagi biaya pembelian tanah.
Biaya Kebutuhan Material
Batu Bata
Jika anda membuat rumah dengan ukuran 6m x 6m dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi; maka luas dinding ada di kisaran 154 m2.
Perhitungannya seperti di bawah ini:
- Tembok depan + belakang = (6m x 4m) + (6m x 4m) = 48 m²
- Tembok kiri + kanan = (6m x 4m) + (6m x 4m) = 48 m²
- Tembok dua buah kamar = (3m x 4m) + (2,5m x 4m x 4) = 52 m²
- Tembok kamar mandi = 1,5m x 4 = 6 m²
- Total luas tembok = 48 m² + 48 m² + 52 m² + 6 m² = 154 m².
Keperluan batu bata = 154 m² x 90 buah = 13.860 buah.
Anda bisa membulatkan kebutuhan batu ini jadi 14.000 buah batu.
Harga kebutuhan batu ini sekitar 14.000 x Rp.600 = Rp.8.400.000
Semen
Semen digunakan untuk berbagai macam kebutuhan dalam membangun rumah. Dan jumlah semen yang digunakan untuk setiap kebutuhan ini cukup bervariasi.
- Untuk pemasangan batu bata dinding akan memerlukan sekitar 31 sak semen
- Untuk plester dinding juga sekitar 31 sak semen
- Untuk pemasangan lantai keramik 18 sak semen
- Untuk cor dan pondasi 10 sak semen
Jadi untuk membangun rumah type 36 dibutuhkan sekitar 90 sak semen. Biaya semen Tonasa untuk kemasan 50 kg ada di kisaran Rp.55.000 per sak.
Jadi biaya semen ini ada di kisaran Rp.4.950.000. Bulatkan saja jadi Rp.5.000.000.
Pasir
Kebutuhan pasir untuk membangun rumah type 36 antara lain sbb:
- Pemasangan batu bata : 7 m3
- Plester tembok : 8,5 m3
- Pemasangan lantai : 3 m3
- Cor pondasi : 0,5 m3
Total kebutuhan pasir adalah 19 meter kubik. Jika harga pasir untuk setiap meter kubiknya adalah Rp.150.000, maka biaya pasir untuk pembangunan rumah type 36 di Makassar adalah Rp.2.850.000
Kerikil
Jumlah kerikil yang dibutuhkan untuk membangun rumah type 36 ini adalah 1 meter kubik. Adapun biaya untuk 1 m3 kerikil di kota Makassar adalah Rp.300.000.
Besi beton
Besi beton ini digunakan untuk membuat cor pondasi. Untuk rumah type 36 biasanya digunakan besi beton ukuran 8 mm sedangkan untuk cincinnya digunakan yang ukuran 5 mm.
Jumlah besi beton ukuran 8 mm yang dibutuhkan adalah 50 batang, sedangkan jumlah besi beton ukuran 5 mm yang dibutuhkan juga 50 batang.
Jika harga besi beton 8 mm adalah Rp.35.000, dan harga besi beton 5 mm adalah Rp.5.000, maka total biaya besi beton yang dibutuhkan adalah:
50 batang (Rp.35.000 + Rp.5.000) = Rp.2.000.000
Atap Seng
Kebutuhan seng untuk atap rumah tipe 36 kurang lebih sebanyak 40 lembar
Harga seng ukuran 7 kaki adalah Rp. 65.000/lembar
Biaya untuk seng adalah : 40 x Rp. 65.000 = Rp. 2.600.000
Rabung seng sekitar 4 lembar x Rp. 15.000 = Rp. 60.000
Jadi total biaya untuk atap seng dan rabung adalah : Rp. 2.600.000 + Rp. 60.000 = Rp. 2.660.000,-
Tegel
Untuk memasang tegel standar ukuran 40×40 biasanya akan memakan biaya Rp.60.000 per meter persegi. Jadi untuk rumah yang luasanya 6×6 meter akan memerlukan biaya Rp.2.160.000
Rangka Baja Ringan
Untuk menyangga atap, maka tentunya diperlukan rangka atap. Adapun biaya rangka atap baja ringan yang biasa digunakan adalah Rp.125.000 per meter persegi….
Jika rangka atap lebih lebar 1 meter di samping rumah, dan 1,5 meter di depan dan belakang rumah, maka luas area plafon adalah 8 x 9 meter atau 72 meter persegi. Dengan kemiringan medium, biasanya luas atap rumah ada di kisaran 107 meter persegi….
Biaya rangka atap ada di kisaran 107 x Rp.125.000 = Rp. 13.375.000.
Paku
Untuk membeli paku yang dibutuhkan untuk membangun sebuah rumah biasanya akan memerlukan biaya sekitar Rp. 400.000,-
Kusen , pintu dan jendela
Kusen , pintu dan jendela yang dibutuhkan untuk membangun sebuah rumah minimalis tipe 36 dengan 2 kamar tidur adalah sebagai berikut :
Pintu ukuran 90 cm x 200 cm sebanyak 4 buah.
Harga per pintu Rp. 300.000
Biaya untuk pintu = 4 x Rp. 300.000 = Rp. 1.200.000,-
Kusen pintu sebanyak 4 buah
Harga kusen pintu ukuran 90cm x 200cm = Rp. 300.000/buah
Biaya untuk kusen pintu adalah : 4 x Rp. 300.000 = Rp. 1.200.000,-
Jendela sebanyak 4 buah
Harga satu buah jendela Rp. 300.000
Biaya untuk jendela adalah : 4 x Rp. 300.000 = Rp. 1.200.000,-
Kusen jendela sebanyak 4 buah
Harga satu buah kusen jendela adalah Rp. 200.000
Biaya untuk kusen jendela adalah : 4 x Rp. 200.000 = Rp. 800.000,-
Total biaya yang dibutuhkan untuk pintu, jendela dan kusennya adalah :
Rp. 1.200.000 + Rp. 1.200.000 + Rp. 1.200.000 + Rp. 800.000 = Rp. 4.400.000,-
Kunci, engsel, dan lainnya
Biaya untuk membeli kunci pintu dan jendela, engsel pintu dan jendela.
Anda dapat totalkan sekitar : Rp. 500.000,-
Plafon
Untuk membangun rumah sederhana kita dapat menggunakan tripleks 4 mm untuk bahan Plafon.
Kebutuhan Tripleks untuk Plafon rumah sederhana tipe 36 adalah sebanyak 18 lembar
Harga satuan triplek 4 mm adalah Rp. 60.000
Biaya untuk tripleks adalah 18 x Rp. 60.000 = Rp. 1.080.000,-
Kebutuhan untuk Lak Plafon sekitar 25 batang, harga satuan sekitar Rp. 5.000,-
Biaya untuk Lak Plafon adalah : 25 x Rp. 5.000 = Rp.125.000,-
Total biaya untuk Plafon adalah Rp. 1.080.000,- + Rp. 125.000,- = Rp. 1.205.000,-
Closet
Closet jongkok 1 buah standart harganya sekitar Rp. 400.000,-
Pintu kamar mandi
Pintu kamar mandi kita bisa menggunakan pintu fiber dengan harga Rp. 250.000,-
Cat minyak dan Cat tembok
Cat minyak untuk kusen sebanyak 2 kaleng @ Rp. 125.000. jadi totalnya Rp. 250.000,-
Cat tembok dibutuhkan sebanyak 2 pail @ Rp. 250.000 . jadi totalnya Rp. 500.000,-
Total biaya Cat adalah :Rp. 250.000 + Rp. 500.000 = Rp. 750.000,-
Instalasi air
Untuk instalasi air, Anda dapat menyiapkan dana sedikitnya Rp. 800.000,- yang akan digunakan untuk memasang pompa air, dan jaringan pipa di dalam rumah.
Instalasi Listrik
Untuk biaya pemasangan instalasi listrik bisa disiapkan dana kira-kira Rp 500.000. Tentunya ini belum termasuk biaya pemasangan listrik dari PLN. Biaya ini digunakan hanya untuk jaringan kabel, stop kontak, dan saklar di dalam rumah.
Septic Tank
Biasanya harga material untuk pembuatan Septic tank ada di kisaran Rp.2.000.000.
=========
Dari rincian item-item pembiayaan di atas dapat dihitung total biaya bahan untuk membangun rumah minimalis type 36 adalah:
Rp. 47.950.000,-
Ini dibulatkan saja jadi Rp.48.000.000. Tapi anda perlu tahu bahwa harga bahan bangunan bisa berubah sangat cepat, terutama untuk atap seng dan baja ringan. Jadi sebaiknya anda mempunyai persiapan dana hingga Rp.50.000.000.
Ongkos Kerja Tukang
Saat ini ongkos kerja tukang di Makassar ada di kisaran Rp.1.050.000 per meter persegi. Jadi untuk membangun rumah tipe 36 itu akan memerlukan biaya sekitar Rp.37.800.000
Total Biaya Pembuatan Rumah Type 36 Di Makassar
Dengan menjumlahkan biaya bahan bangunan dan biaya kerja tukang, maka kita akan mendapatkan biaya pembuatan rumah ada di kisaran Rp.85.750.000. Tapi anda bisa mempersiapkan anggaran hingga 90 jutaan untuk antisipasi jika terjadi kenaikan harga, atau hal-hal yang tidak terduga lainnya.
Dengan total biaya di kisaran Rp.85.750.000; itu berarti biaya pembangunan rumah type 36 ini adalah sekitar Rp.2.400.000 per meter persegi.
Biaya ini masih bisa bergerak turun, jika saudara menurunkan kualitas dari bahan bangunan tertentu… Atau bergerak naik jika saudara memutuskan untuk menggunakan bahan yang terbuat dari bahan dan desain yang lebih mahal….
Yang jelas saudara sudah bisa mendapatkan rumah type 36 di kota Makassar jika saudara sudah mempunyai anggaran pembangunan di kisaran 80 hingga 90 jutaan.
0 Komentar